반포 래미안 원베일리 조합원 취소분 청약, 84D 청약 평면도 전세 분양가 대출 10억 로또 안내!
반포 래미안 원베일리 조합원 취소분 1세대 입주자를 청약을 통해서 진행합니다. 2021년 당시 최고가 분양을 했었던 단지이며, 84m2 조합원 취소분이 나와서 1순위 청약을 실시한다고 합니다. 시세 대비 10~15억 원 정도 저렴한 가격으로 당첨이 된다면 서울 아파트 한 채를 공짜로 받는 차익을 누릴 수 있습니다. 약 20억대 가격으로 진입장벽이 높습니다. 그래도 거주의무가 없는 만큼 어떻게든지 2년만 버틴다면 10억 원을 넘는 차익을 누릴 수 있습니다. 그럼 반포 래미안 원베일리 조합원 취소분 줍줍 청약, 평면도, 전세, 분양가, 가점 등 주용 내용을 살펴보겠습니다.
반포 래미안 원베일리 청약 신청
반포 래미안 원베일리 조합원취소분 공고문
래미안 원베일리 청약방법
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약은 ' 한국부동산원 청약홈 홈페이지 ' 를 통해서 신청할 수 있습니다.
→래미안 원베일리 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
래미안 원베일리 입지환경
| 위치 | 서울특별시 서초구 반포동 1-1 |
| 규모 | 최고 35층 23개동 2,990세대 |
| 공급 | 조합원취소 1세대 (84m2) |
| 교통 | 9호선 신반포역 약 400m, 3/7/9호선 고속터미널역 약 500m |
| 학교 | 초등학교 약 600m |
| 커뮤니티시설 | 사우나,수영장,실내체육관,스카이브릿지,게스트하우스 |
| 특이사항 | 2021년 분양, 2023년 8월 입주 |
| 계약 후 60일 이내 입주 조건 , 일정이 타이트 하다 |
서울특별시 서초구 반포동 1-1 최고 35층 23개동 2,990세대 ' 래미안 원베일리 '입니다. 2021년 분양 당시 최고가 분양을 했었던 단지입니다. 2023년 8월 입주를 시작하였습니다. 입지분석이 불필요합니다. 너무나 좋은 위치입니다. 9호선 신반포역 약 400m 그리고 3호선 7호선 9호선 고속터미널 약 500m 거리에 있습니다. 잠원초등학교 배정으로 보이며 가까이에 있습니다. 커뮤니티 시설도 너무나 좋습니다. 주변 인프라도 너무나 좋습니다. 결로, 화장실 악취 등의 하자이슈가 있었지만, 분양가를 보면 굳이 체크할 내용으로 보이지는 않습니다. 좋은 입지, 더 좋은 가격 흠잡을 부분이 없습니다.
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래미안 원베일리 84D 평면도는?
84D 타입 입니다. 4 베이 판상형 구조입니다. 조합원 취소분입니다. 일반분양에서 만날 수 없었던 84 타입을 분양받을 수 있는 기회입니다.
래미안 원베일리 안전마진, 전세 가능?
| 84D 117동 102호 | 분양가 19.16억 |
| 확장비,옵션 3,943만원 | |
| 합계 약 19.55억 | |
| 동일 단지 | 84m2 실거래 40억 + @ |
| 매매 호가 38억 + @ | |
| 전세 호가 13.3억 + @ | |
| 미사강변리버뷰자이 (17년 555세대) | 102m2 실거래 11.5억 |
| 예상 시세 (보수적으로) | 35억 + @ 예상, 안전마진 약 15억원 |
| 전세 | 거주의무 없다, 전세 가능 |
| 전세 호가는 13억원, 시세는 대략 15억 + @ | |
| 약 4~5억원 정도 현금이 있다면 갭투자 가능 |
래미안 원베일리 조합원취소 1세대 84D 117동 102호입니다. 분양가는 약 19.16억 , 확장비 약 1,000만 원, 유상옵션 약 3,000만 원입니다. 현재 실거래 가격은 약 40억 원입니다. 현재 기준 그리고 1층임을 감안하면 보수적으로 시세는 35억 원 이상 안전마진은 15억 원 내외 예상해봅니다. 거주의무가 없음으로 전세도 가능합니다. 갭투자를 한다면 약 5억원 내외 현금이 필요 할 것으로 보입니다. 반값아파트 수준, 15억원 내외 안전마진입니다. 다만, 분양가 자체가 20억 원에 육박하는 만큼 진입장벽이 높은 단점이 있습니다.
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반포 래미안 원베일리 대출, 전세 자금계획
| 84m2 분양가 | 약 20억원 |
| 계약금 10% | 현금필요, 약 2억원 |
| 중도금 | 없음 |
| 잔금 90% | 2024년 7월 26일 이내 |
| 당첨이 된다면 즉시 필요 현금 | 계약금 약 2억원 |
| 실거주를 한다면 예상 필요현금 | 투기과열지역, LTV 50%(0~1주택자), LTV 30% (다주택자) |
| DTI 40%, DSR 40% | |
| 10억 대출 시 소득 약 1.5억원 내외 예상 | |
| 산술적으로는 분양가 전액 가능 | |
| 실거주를 안한다면 예상 필요현금 | 전세 15억원 내외 예상 |
| 필요현금 계약금 포함 약 5억원 내외 |
반포 래미안 원베일리 84 타입 분양가는 약 20억 원입니다. 계약금 10%, 잔금 90% 진행을 합니다. 당첨이 된다면 계약금 약 2억 원이 필요합니다. 잔금은 2024년 7월 26일 이내 납부 조건입니다. 반포 래미안 원베일리는 서초구에 위치 투기과열지역입니다. LTV, DTI, DSR 꼼꼼히 체크해야 합니다. 현재 대출이 없는 사람이 약 10억 원 정도 잔금대출을 받는다면 1.3 ~ 1.5억 원 정도 증빙 소득이 가능해야 할 것으로 보입니다. 전세를 활용한다면 약 5억원 + @ 현금이 필요해 보입니다.
반포 래미안 원베일리 잔금대출, 전세에 어려움 있다면?
| 매도는 언제부터 가능? | 등기 후 가능 |
| 바로 매도 시 | 수익의 77% 양도세 부과 |
| 약 30억원 + @ 급매매 가능해보인다 | |
| 그래도 손에 2억원 정도는 남길 수 있다 | |
| 당첨이 되자마자 바로 부동산을 방문하자 |
아쉽게도 전매제한이 있습니다. 소유권이전등기 이후에 가능합니다. 등기 후 바로 매도를 한다면 수익의 77% 양도세 납부를 해야 합니다. 계약금을 납부할 수 있지만, 이후 세팅이 어렵다면 등기 후 매도를 체크해 보세요. 초초급매로 물건을 넘긴다면 매수자의 도움을 받고 해결은 가능해 보입니다. 다만, 만점 통장을 사용하기에는 아까움이 있습니다.
래미안 원베일리 청약자격, 예상 당첨 가점
| 일반공급 , 조합원 취소 1세대 | 서울시 및 인천/경기 수도권 거주 |
| 청약통장 | 가입 24개월 이상 경과, 예치금 서울기준 300만원 이상 납입 |
| 우선공급 | 서울시 2년 이상 계속 거주자 |
| 당첨자 선정 | 가점제 |
| 만점 기준 | 무주택 15년 이상 (32점) |
| 부양가족 6명 이상 (35점) | |
| 청약통장 가입 기간 15년 이상 (17점) | |
| 예상 커트라인 | 49점 (무주택,청약통장 만점)+ 25점~35점(4명+@) 예상 |
| 74점 ~ 84점 (70점 이상 예상) | |
| 동점 시 추첨으로 선정 | |
| 모집공고일 | 5월 10일 |
| 특별공급 | 없음 |
| 일반공급 | 5월 20일 (1순위 해당지역) |
| 당첨자 발표일 | 5월 28일 |
| 정당 계약 | 6월 10일~12일 (계약금 10% 납부) |
| 입주 | 2024년 7월 |
| 청약신청방법 | 청약홈에서 접수 |
래미안 원베일리 조합원 취소 1세대 줍줍이 아닌 일반분양입니다. 1순위 조건은 서울시 및 수도권 거주, 청약통장 가입 24개월 이상 예치금 기준 충족입니다. 경쟁 시 서울시 2년 이상 계속 거주자에게 우선공급 합니다. 당첨자는 가점으로 선정을 합니다. 10~20억 원 로또 줍줍인 만큼 만점 통장이 들어올 것이라고 예상하는 사람들이 많습니다. 일반분양 당시에도 2021년 첫 청약가점 만점통장 접수 기록이 있습니다. 다만 84 타입의 분양가는 약 20억 원입니다. 그리고 실거주를 위해서는 현금이 많거나, 1.5억 원 이상 소득이 있는 분들만 가능합니다. 갭투자를 할 경우에도 5억원 이상 현금이 보유하고 있어야 합니다. 진입장벽으로 만점보다는 낮은 가점이 당첨이 되지 않을까 예상을 해봅니다. 고가점자라면 꼭 청약을 넣어보시길 바랍니다. 청약접수 1순위 해당지역 5월 20일, 당첨자 발표는 5월 28일입니다.
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이 달의 중요체크 청약 단지
래미안 원베일리 전매제한, 거주의무, 당첨 후 계획
| 지역 | 투기과열지구, 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 소유권 이전등기 이후 |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨이 된다면 | 계약금 10% (현금 필요) |
| 중도금 없음 | |
| 잔금 90% (24년 7월 예정) | |
| 계약금 | 분양가 10% 현금 납부 필요 |
| 분양 지역은? | 투기과열지역 LTV 40~50% , DTI 40% , DSR 40% |
| 약 10억원 잔금 대출 시 | 필요 소득 약 1.3억원 + @ 예상 |
| 전세 활용 시 | 급매 기준 14~15억원 예상, 현금 5억원 + @ 필요 |
| 당첨 후 시나리오 | 등기와 동시에 매매 (양도세율 77% 발생) |
| 계약금 납부 후 전세 활용 (급전세로 싸게 한다면 , 5억원 정도 현금이 필요) |
|
| 계약금 납부 후 실거주 (자금 및 소득이 충분하다면 베스트 시나리오) |
힐스테이트 강일 리슈빌 서울시 무주택자에게는 좋은 기회입니다. 서울 역세권, 한강변 아파트를 이 가격으로 분양을 받을 수 있는 좋은 기회입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 등기일까지, 거주의무 없습니다. 당첨 시 분양가 10% 현금 납부 필요 합니다. 잔금대출은 감정평가액이 워낙 높은 만큼 산술적으로는 분양가 전액 수준 대출이 가능합니다. 당첨 후 계획은 등기 후 매매, 실거주, 전세 활용 3가지입니다. 계약금 납부 후 매도자를 찾은 후 매매도 가능은 합니다. 다만, 급매 + 양도세 77% 압박이 있습니다. 세입자를 구해서 갭투자를 한다면 약 3억 원 정도 현금이 필요해 보입니다. 베스트 시나리오는 역시 실거주입니다. 가능하다면 4년 정도 버티고 매매를 한다면 충분한 시세차익을 누릴 수 있는 로또 줍줍입니다.
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래미안 원베일리 모델하우스
래미안 원베일리 모델하우스를 운영하고 있습니다. 커뮤니티 시설, 단지배치도 등을 확인해 보시길 바랍니다.
→ 래미안 원베일리 모델하우스!(http://www.raemian.co.kr)
래미안 원베일리 청약 신청
래미안 원베일리 청약, 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 신청하시길 바랍니다.
→래미안 원베일리 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
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