디에이치자이개포 청약결과, 경쟁률!

 

디에이치자이개포 청약결과, 경쟁률! 

 

 

 디에이치자이개포 청약이 마감되었다. 당첨이 된다면 무려 15억 이상의 시세차익이 발생하는 역대급 줍줍, 무순위 청약인만큼 역대급 청약 결과, 경쟁률을 기록하였다. 5가구 모집에 무려 25만 명이 청약을 신청하며, 약 5만 대 1의 경쟁률을 기록하였다. 

 

그럼 디에이치자이개포 청약 결과, 경쟁률 및 당첨 후 자금계획 등을 살펴보자. 

 

8월 부동산 분양 일정 

 

 

디에이치자이개포 청약일정

 

청약일	8월11일
당첨자발표	8월18일
당첨자서류제출	8월19일
계약체결 (계약금20%)	8월26일
잔금일 (80%)	10월29일

 

 약 15억의 시세차익을 거둘 수 있는 당첨자 발표일은 18일이다. 19일 서류제출을 한 후 문제가 없다면 8월 26일 계약을 체결한다. 약 2개월 후 10월 29일 잔금 80% 납부해야 한다. 

 

• 당첨자발표 8월18일
• 계약금 20% 8월26일
• 잔금 80% 10월29일 
• 거주의무없음

 

무순위 청약 결과, 경쟁률 

 

	청약건수	경쟁률
84m2 1세대	120,400 건	약 12만대 1
118m2 4세대	128,583 건	약 3만2천 대 1
타입별 예비번호 (900%까지 무작위 선정)	84m2 9번까지	118m2 36번까지

 

 자금조달이 상대적으로 용이한 84타입에 무려 12만 명이 모였다. 118 타입은 4가구 모집에 12만 8천 명이 모이며 약 3만 2천 대 1의 경쟁률을 기록하였다. 예비번호는 900%까지 무작위 선정을 하지만 당첨자가 무적격이 발생할 확률이 높지는 않다. 즉, 예비 1번의 당첨확률은 거의 없어 보이니, 당첨확률은 경쟁률에 수렴할 듯하다. 

 

• 84m2 경쟁률 120,000 대  1
• 118m2 경쟁률 32,145 대 1

 

8월 부동산 로또 청약

 

 

당첨 시 자금조달계획 

 

	84m2	118m2
분양가	약 14억	약 19억
계약금 20%	약 2.8억	약 3.8억
잔금일 전세계약	주변시세 14억	주변시세 17억

 

 계약금 20%  납부한 후 잔금일까지 전세 세입자를 구해야 한다. 현재 주변시세는 84m2 기준 14-15억 수준이니, 12~13억 급매를 통해서 구한다면 큰 어려움은 없어 보인다. 

 

• 계약금 20% 현금필수
• 잔금80% 전세로 해결
• 무피투자 가능

 

매매 시세차익

 

84m2 기준 분양가 14억
취득세	약 5,000만원
보유세 (1년)	약 1,500만원
잔금일 매매 시  (29억)	약 3.5억 순수익
2년 전세 후 매매 (30억)	약 8.8억 순수익
2년 실거주 후 매매 (30억)	약 11억 순수익

 

 잔금일 매매를 할 경우 약 11억원의 세금이 발생(3.5억 순수익)한다. 그러니 어떻게든 전세 세입자를 구한 후 2년 후에 매도를 하는 것을 추천한다. 2년 후 실거주 없이 매도를 할 경우 약 9억 원의 순수익이 발생한다. 역대급 무순위 청약이다. 단, 실거주가 목적이라면 매매가 14억 원을 전액 현금으로 준비해야 한다. 

 

• 잔금일 매매 시 약 3.5 순수익
• 2년 전세 후 매매 약 8억 순수익 

 

디에이치자이개포 모델하우스

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→디에이치자이개포 사이버모델하우스

 

 

요약 

 

거주의무	없음
전매제한	등기 후 매매
투기지역	자금조달계획서 증빙자료 제출
당첨 시	10년 재당첨 제한
당첨 후 2년 전세 후 매매 시	약 8억원의 순수익

 

 당첨만 된다면 급매로 전세세입자를 구한 후 2년 후 매도를 한다면 최소 8억 원 이상의 순수익이 발생하는 역대급 무순위 청약이다. 투기과열지역으로 자금조달계획서 및 증빙자료를 제출해야 하나, 계약금만 마련하면 되는 부분이니 큰 어려움은 없을 듯하다. 이 글을 읽고 있는 당신의 당첨을 진심으로 기원한다.

 

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고덕강일 이편한세상 어반브릿지 분양, 청약!

 

이상 디에이치자이개포 청약 결과, 경쟁률 끝.