동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 청약 분양가 일정 안내!
오래기달렸습니다. 한 차례 일정 연기 끝에 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 일반분양을 진행합니다. 분양가상한제 적용 단지로 주변시세 대비 매우 저렴한 분양가격이 예상이 되어서 많은 분들이 모집공고문을 기다렸습니다. 소문난 잔치에 먹을 것이 있습니다. 시세 대비 80% 수준의 분양가격으로 약 3억 이상의 안전마진을 확보하고 출발할 수 있습니다. 공공분양주택, 민간주택을 동시 분양합니다. 고가점자는 공공분양을 저가점자는 민간주택을 노려보시길 바랍니다. 수도권 거주자 모두에게 기회가 있는 동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 모집공고문을 살펴보겠습니다.
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입주자 모집공고
동탄레이크파크 자연& e편한세상 입지환경
| 위치 | 경기도 화성시 정자동 970 |
| 규모 | 최고 25층 18개동 1,227세대 |
| 공급 | 공공주택 74~84m2 907세대 |
| 민영주택 95~115m2 320세대 | |
| 교통 | 동탄트램 약 600m GTX 동탄역 약 4.5km |
| 학군 | 초등학교 약 300m |
| 환경 | 동탄호수공원, 상업시설 인접 |
경기도 화성시 정자동 970 최고 25층 18개 동 1,227세대 동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 (e편한세상) 민영주택 320세대, 공공주택 907세대를 분양합니다. 분양가상한제 적용 단지로 주변시세 대비 70~80% 수준으로 분양을 합니다. 안전마진이 확실한 만큼 입지적인 단점은 무시를 해도 무방해 보입니다. GTX 동탄역은 약 4~5km 다소 거리가 있습니다. 그래도 동탄트램역은 약 500m 거리로 동탄 내 이동에 불편함은 없을 듯합니다. 초등학교 300m 매우 가까이에 있습니다. 호수공원 약 1km 거리로 다소 아쉬움이 있지만 그래도 거주환경은 나쁘지 않습니다. 입지 적 단점은 저렴한 분양가로 모두 상쇄를 하고도 남습니다.
동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 공공주택 평면도
| 74A 4베이 판상형 맞통풍 | 일반공급 25세대 / 수도권 추첨 약 3세대 |
| 84A 4베이 판상형 맞통풍 | 일반공급 123세대 / 수도권 추첨 약 12세대 |
| 84B 2베이 타워형 | 일반공급 51세대 / 수도권 추첨 약 5세대 |
| 84C 2베이 타워형 | 일반공급 76세대 / 수도권 추첨 약 8세대 |
4베이 판상형 맞통풍 구조로 A타입이 메인입니다. 선호도는 A타입 > B타입 > C타입 순입니다. 수도권 저가점자는 추첨을 노려봐야 할 듯합니다. 수도권 공급 50% 그리고 추첨제 20%입니다. 대략적으로 추첨제 물량은 산정해 봤습니다. 84C타입이 전략적인 선택이 가능해 보입니다.
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동탄레이크파크 자연앤 e편한세상 민영주택 평면도
| 95A 4베이 판상형 맞통풍 | 일반공급 141세대 |
| 95B 2베이 타워형 | 일반공급 27세대 |
| 95C 2베이 타워형 | 일반공급 25세대 |
| 115A 4베이 판상형 맞통풍 | 일반공급 43세대 |
| 115B 2베이 타워형 | 일반공급 43세대 |
평면도는 A타입이 아주 이쁘게 나왔습니다. B와 C는 타워형으로 비선호 타입입니다. 당첨을 위해서는 B 또는 C를 선택하는 것이 확률이 높을 것으로 예상이 됩니다. 민간주택은 수도권은 50% 배정이 되었으며 100% 추첨으로 선정을 합니다.
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동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 분양가
| 공공분양 | |
| 74A 82세대 | 4.18억 |
| 84A 402세대 | 4.81억 |
| 84B 168세대 | 4.76억 |
| 84C 255세대 | 4.75억 |
| 민간분양 | |
| 95A 162세대 | 5.40억 |
| 95B 32세대 | 5.35억 |
| 95C 28세대 | 5.20억 |
| 115A 48세대 | 6.53억 |
| 115B 50세대 | 6.48억 |
| 인근단지 시세 | 84m2 7~8억원 |
74 타입 최고 4.18억 원, 84 타입 최고 4.81억 원, 95 타입 최고 5.40억 원, 115 타입 최고 6.53억 원 입니다.일정이 밀려서 분양가격이 다소 오르는것이 아닌가 예상을 했지만 생각보다 훨씬 괜찮게 나왔습니다. 현재 주변 84타입의 시세는 7~8억원 수준입니다. 안전마진은 최소 3억원 이상을 확보하였습니다. 청약 신청을 하지 않을 이유를 찾기 어려운 수준입니다.
동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 중도금 대출
| 84m2 분양가 | 약 5억원 |
| 계약금 5% | 0.25억 |
| 중도금 15% | 0.75억 |
| 당첨 시 필요자금 | 약 0.9억~1.0억 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70% 8억) |
분양가 대부분 가능 |
| 전세불가 |
계약금 5% 중도금 15%입니다. 주의사항으로 중도금 대출은 불가합니다. 즉 분양가의 20% 현금 납부 능력이 있어야 합니다. 분양가격이 워낙 저렴한 만큼 부담이 크지는 않습니다. 84 타입 기준 약 9천만 원 정도의 현금이 필요합니다. 후분양 단지로 입주는 24년 6월 예정입니다. 입주 시 산술적으로는 분양가 전액 대출이 가능해 보입니다.
이 달의 중요 체크 청약 단지
동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 공공분양 1순위 청약조건 (74m2,84m2)
| 1순위 | 화성시 및 수도권에 거주 |
| 무주택세대구성원 | |
| 세대주,세대원 무관 | |
| 청약통장 12개월, 12회 이상 납입 | |
| 경쟁 시 | 화성시 1년 이상 계속하여 거주 30% |
| 경기도 6개월 이상 계속하여 거주 20% | |
| 수도권 거주 50% | |
| 당첨자 선정 80% | 무주택 3년이상 중 납입인정금액 많은 순 |
| 당첨자 선정 20% | 추첨으로 선정 |
공공분양주택 74 타입 84 타입 1순위 조건입니다. 수도권에 거주하고 있는 무주택세대구성원 중 청약통장 12회 이상 납입 인정을 하였다면 1순위 신청을 할 수 있습니다. 경쟁 시에는 화성시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 수도권 거주자 50%입니다. 특이사항으로 추첨제 20% 신설이 되었습니다. 일반공급 80% 무주택 3년 이상 중 납입인정금액 많은 순으로 선정하며, 잔여 20% 100% 추첨으로 선정합니다. 저가점자에게도 당첨의 기회가 열려있습니다.
동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 민간분양 1순위 청약조건 (95m2,115m2)
| 1순위 | 화성시 및 수도권에 거주 |
| 세대주, 세대원 모두 가능 | |
| 다주택자 가능 | |
| 청약통장 12개월, 예치기준금액 납입 | |
| 경쟁 시 | 화성시 1년 이상 계속하여 거주 30% |
| 경기도 6개월 이상 계속하여 거주 20% | |
| 수도권 거주 50% | |
| 예치금 (화성 및 경기도) | 102m2 이하 300만원 135m2 이하 400만원 |
| 예치금 서울특별시 | 102m2 이하 600만원 135m2 이하 1000만원 |
| 예치금 인천광역시 | 102m2 이하 400만원 135m2 이하 700만원 |
민간분양 1순위 청약조건은 다주택자도 신청이 가능합니다. 민간분양에 많은 관심을 가져야 하는 이유로 볼 수 있습니다. 화성시 및 수도권에 거주하고 있으며 청약통장 납입 12개월 예치기준금액 이상 납입을 하였으면 1순위 신청을 할 수 있습니다. 경쟁 시 화성시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%, 수도권 거주자에게 50% 공급합니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정을 합니다.
동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 분양일정
| 모집공고일 | 10월 13일 |
| 특별공급 | 10월 23일 |
| 일반공급 | 10월 24일 (1순위) |
| 당첨자 발표일 | 11월 01일 |
| 계약일 | 12월 5일 ~ 7일 |
| 12월 14일~ 20일 | |
| 입주 예정월 | 2024년 6월 |
| 중복청약 | 불가 |
민간분양, 공공분양 청약 및 당첨자 발표일이 동일합니다. 특별공급 10월 23일, 일반공급 1순위 24일, 당첨자 발표일은 11월 1일입니다. 후분양단지로 입주는 24년 6월 예정입니다. 당첨자 발표일이 동일함으로 중복청약은 불가합니다. 고가점자는 공공분양, 저가점자는 민간분양을 선택하는 것이 좋을 듯합니다.
동탄 레이크파크 자연앤e편한세상 청약 신청
동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 민영,공공주택 청약 접수는 청약홈에서 가능합니다.
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동탄레이크파크 자연앤이편한세상 모델하우스
동탄 레이크파크 자연앤e편한세상 모델하우스에 방문하여 평면도, 단지배치도 등 주요 내용을 체크해 보시길 바랍니다.
→ 동탄레이크파크 자연앤이편한세상 모델하우스!(www.elife.co.kr)
동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 최종 의견
| 지구 | 비규제지역 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년(등기일까지) |
| 거주의무 | 5년 |
| 당첨자 선정 | 공공주택 가점 80%, 추첨 20% 민간주택 추첨 100% |
| 최종의견 | 오랜만에 만나는 로또분양 |
| 추첨제도 있다 | |
| 수도권 저가점자에게 큰 기회 | |
| 거주의무 5년을 확인하자 |
비규제지역 분양가상한제 적용 단지입니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 등기일까지 거주의무는 5년입니다. 주변시세 대비 80% 수준의 분양가로 5년의 거주의무를 적용 받습니다. 공공분양주택은 추첨 20%, 민간주택은 추첨 100% 입니다. 저가점자는 민간주택을 노려보는 것이 좋을 듯 합니다. 최소 3억원 이상의 로또 분양입니다. 수도권에 거주하고 있는 저가점자에게는 좋은 기회가 될 듯 합니다. 주의사항으로 분양가 20% 현금, 24년 6월 입주 예정, 거주의무 5년 입니다. 5년 후 확실한 이익실현이 가능합니다. 청약을 패스할 이유가 없습니다. 좋은 기회를 꼭 잡아보시길 바랍니다.
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동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 (e편한세상) 청약 분양가, 안전마진 3억 안내 포스팅을 마치겠습니다.
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