동탄레이크파크 자연& e편한세상 국민,민영주택 청약 안내!
분양가 상한제 적용하여 가격 경쟁력을 갖춘 동탄레이크파크 자연& e편한세상 입주자를 모집합니다. 시세와 비교한 가격이 매우 저렴하여 2~3억 원 마진을 확보하였습니다. 공공, 민영주택으로 나눠서 분양하며 두 유형 모두 추첨제 물량이 있어서 저가점자도 당첨의 기회를 노려볼 수 있습니다. 수도권 거주자라면 꼭 관심을 가져야 할 로또 청약 단지입니다. 그럼 동탄레이크파크 자연앤이편한세상 청약 분양가 일정 등 자세한 내용을 알아보겠습니다.
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입주자 모집공고
동탄레이크파크 자연& e편한세상 입지분석
| 위치 | 경기도 화성시 장지동 970 위치 (화성동탄2 A94BL) |
| 규모 | 최고 25층 18개동 1,227세대 |
| 공급 | 907세대 공공주택, 320세대 민영주택 |
| 교통 | 112역, 209역 인접 |
| 학군 | 초중고교 , 학원가 도보 이용 |
| 환경 | 다양한 상업시설풍부, 동탄호수공원 생활권 |
경기도 화성시 장지동 970, 화성동탄2 A95BL ' 동탄레이크파크 자연& e편한세상' 입니다. 최고 25층 18개동 1,227세대 대단지 1군 브랜드 아파트 입니다. 112역, 209역에 인접 동탄트램을 통해서 편리한 대중교통망을 이용 할 수 있습니다. 인근에는 산업단지, 삼성전자 등 양질의 일자리가 많은 만큼 직주근접 장점이 명확 합니다. 단지 가까이 학교, 학원가 등 인접하였고, 다양한 상업시설 풍부하여 편리한 생활 인프라 누릴 수 있습니다. 주거 선호도 높은 동탄호수공원 약 1km 생활권으로 호수공원 도보권 입니다. GTX-A 동탄역 메인은 아니지만, 교육,쇼핑,교통 등 풍부한 인프라를 갖춘 생활권으로 보입니다.
동탄레이크파크 자연& e편한세상 평면도
| 국민주택 | 74m2 84m2 |
| 민영주택 | 95m2 115m2 |
| 선호도 | A타입 높은 경쟁률 예상 |
| 당첨을 위한 전략적인 선택 | B 타입 또는 C 타입 |
안전마진이 확실합니다. A타입 메인평형으로 높은 경쟁률이 예상이 됩니다. 당첨을 위해서는 B 또는 C 타입을 전략적으로 선택하는 것도 하나의 방법이 될 듯합니다.
이 달의 중요체크 청약 단지
동탄레이크파크 자연& e편한세상 분양가
| 74m2 | 3.93억 ~ 4.18억 |
| 84m2 | 4.38억 ~ 4.81억 |
| 95m2 | 4.93억 ~ 5.40억 |
| 115m2 | 5.97억 ~ 6.53억 |
| 발코니확장비 | 940만원 ~ 2,540만원 |
| 동탄레이크자연앤푸르지오 (20년 704세대) |
84m2 실거래 8.8억 84m2 호가 8.4억 |
국민주택 74m2, 84m2 민영주택 95 m2,115 m2 구분을 하였습니다. 국민평형 84m2 기준 최고 분양가는 4.81억 원입니다. 주변시세 대비 매우 저렴한 가격입니다. 호수공원에 인접 한 동탄레이크자연앤푸르지오 8~9억 원 시세를 형성하고 있습니다. 보수적으로 접근을 해도 최소 7억 원 정도 평가를 받을 수 있어 보입니다. 84m2 기준 2억 원 이상 안전마진이 있음을 알 수 있습니다.
중도금 대출 및 자금계획
| 115m2 분양가 | 약 6.6억 |
| 계약금 5% | 0.33억 |
| 중도금 15% | 중도금 대출 불가 |
| 0.99억 현금 필요 | |
| 당첨 시 필요자금 | 입주 전까지 분양가 15% 약 1.3억 내외 필요 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70% 9억) |
분양가 전액 대출 가능 |
중도금 대출 여부 및 자금계획을 살펴보겠습니다. 24년 6월 입주 예정 후분양입니다. 중도금 비율은 15%에 불가합니다. 다만, 중도금 대출은 불가하여 현금이 필요한 단점이 있습니다. 입주 전까지 분양가 15% 정도 현금이 필요합니다. 입주 시에는 소득만 충분하다면 분양가 전액 잔금대출이 가능할 것으로 예상이 됩니다.
동탄레이크파크 자연앤이편한세상 1순위 청약조건
| 국민주택 1순위 조건 | 화성시, 서울, 경기,인천 등 수도권 거주 |
| 무주택세대구성원 | |
| 청약통장 12개월 경과, 12회 이상 월 납입 | |
| 경쟁 시 | 화성시 1년 이상 계속하여 거주 30% |
| 경기도 6개월 이상 계속하여 거주 20% | |
| 수도권 거주 50% | |
| 주의사항 | 1세대 1인만 신청 가능 |
| 당첨자 선정 | 가점 80%, 추첨 20% |
| 가점제 방식 | 무주택기간 3년 이상 신청자 중에서 청약통장 납입금액 순 |
국민주택 1순위 청약 조건을 알아보겠습니다. 화성시 및 수도권에 거주하고 있는 무주택세대구성원 중 1인입니다. 청약통장 가입기간 12개월 경과하였으며 월 납입금 12회 이상입니다. 거주지역에 따른 우선공급 비율은 화성시 1년 30% 경기도 6개월 20% 수도권 50%입니다. 당첨자는 가점제 80%, 추첨제 20% 선정합니다. 가점제 방식은 무주택기간 3년 이상 신청자 중에서 청약통장 납입금액 많은 순입니다. 1,800만 원 + @ 예상해 봅니다.
| 민영주택 1순위 조건 | 화성시, 서울, 경기,인천 등 수도권 거주 |
| 다주택자, 세대주, 세대원 모두 가능 | |
| 청약통장 12개월 경과 지역/면적 예치금 충족 | |
| 경쟁 시 | 화성시 1년 이상 계속하여 거주 30% |
| 경기도 6개월 이상 계속하여 거주 20% | |
| 수도권 거주 50% | |
| 당첨자 선정 | 추첨제 100% |
민영주택 1순위 청약 자격 입니다. 화성시 및 수도권에 거주하고 있으며, 청약통장 가입 기간 12개월 경과 면적, 지역별 예치금액을 충족해야 합니다. 경쟁 시 거주지역에 따라서 우선공급 합니다. 배정 비율은 화성시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 기타 수도권 50%입니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정합니다.
동탄레이크파크 자연앤이편한세상 분양일정
| 모집공고일 | 2023.10.13 |
| 특별공급 | 2023.10.23 |
| 일반공급 | 2023.10.24 (1순위) |
| 당첨자 발표일 | 2023.11.01 |
| 민영, 국민 당첨자 발표일 동일 | |
| 계약일 | 2023.12.05~07 (민영주택) |
| 2023.12.14~20 (국민주택) | |
| 입주 예정월 | 2024.06 |
| 민영주택,국민주택 중복청약 | 불가 |
민영주택, 국민주택 청약 및 당첨자 발표일이 동일합니다. 아쉽게도 중복 청약 불가합니다. 납입인정 금액이 크지 않다면 민영주택을 선택하는 것이 좋을 듯합니다. 특별공급 10월 23일, 일반공급 1순위 10월 24일입니다. 입주는 24년 6월로 예정되어 있습니다.
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동탄레이크파크 자연& e편한세상 모델하우스
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최종 의견은?
| 지구 | 비규제지역, 분양가 상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 등기일까지 |
| 거주의무 | 5년 |
| 당첨자 선정 | 국민주택 가점제 80%, 추첨제 20% 민영주택 추첨제 100% |
| 최종의견 | 로또 청약 단지 ' 동탄레이크파크 자연앤이편한세상 |
| 거주의무 5년 부담되지만 | |
| 안전마진이 확실한 반값아파트 수준 | |
| 매우 매우 높은 경쟁률이 예상 된다 |
재당첨제한 10년, 전매제한 등기일까지, 거주의무 5년입니다. 분양가상한제 적용으로 인하여 강한 규제를 적용받습니다. 현재 거주의무 폐지 관련 법안이 국회에 계류 중입니다. 야당이 반대를 하고 있는 만큼 통과가 쉽지 않을 것으로 예상이 됩니다. 일단은 거주의무가 있다고 생각을 하고 접근하는 것이 안전해 보입니다. 반값 아파트 수준으로 3억 원 정도 안전마진을 기대할만합니다. 역대급 경쟁률이 예상이 됩니다. 로또 청약의 기회를 노려보시길 바랍니다.
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