더샵 하남에디피스 계약취소주택 줍줍 무순위 청약!
더샵 하남에디피스 계약취소주택 1세대 특별공급, 무순위 청약 1세대 일반분양 합니다. 2021년 최초 분양 당시 가격으로 2023년에 만날 수 있습니다. 84 타입 무순위 청약의 경우 거주지역, 주택 수에 관계없이 누구나 신청을 할 수 있습니다. 최소 2억 원 이상의 안전마진을 기대할 수 있는 로또 줍줍입니다. 다시 한번 찾아온 로또 줍줍 더샵 하남에디피스 무순위 청약 방법, 일정, 분양가 등 관련 내용을 알아보겠습니다.
이 달의 청약
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입주자 모집공고
더샵 하남에디피스 줍줍 입지환경
| 위치 | 경기도 하남시 덕풍동 285-31 |
| 규모 | 최고 25층 10개동 980세대 |
| 공급 | 계약취소주택 59 m21세대 |
| 무순위1차 84m2 1세대 | |
| 교통 | 하남시청역 약 200m |
| 학군 | 초등학교 약 200m |
| 환경 | 근린공원, 문화예술회관 등 |
경기도 하남시 덕퐁동 285-31 최고 25층 10동 980세대 더샵하남에디피스 총 2세대 무순위 청약을 통해서 입주자를 모집합니다. 2021년 최초 분양을 하였으며 매우 높은 경쟁률을 기록한 바 있습니다. 하남시청역 200m 역세권 단지입니다. 잠시 출퇴근에 특히 장점이 있어 보입니다. 초중고교 모두 도보권으로 길을 건너간다는 단점이 있지만 그래도 통학에 불편함은 없어 보입니다. 주변에 근린공원, 문화예술회권 , 시장 등이 있습니다. 쾌적한 환경이 장점으로 보입니다. 3호선 연장 등의 개발 호재도 기대가 되고 있습니다. 구축밭의 신축으로 입지는 괜찮아 보입니다. 저렴한 분양가임을 고려하면 입지는 굳이 분석을 할 이유는 없어 보입니다.
더샵 하남에디피스 2021년 경쟁률
| 59A | 157세대 공급 2,273건 접수 |
| 당첨가점 58점~75점 | |
| 84m2 | 38세대 공급 3,215건 접수 |
| 당첨가점 65점~74점 |
2021년 9월 분양 당시 경쟁률입니다. 분양가상한제 적용 단지로 안전마진을 확보한 단지로 매우 높은 경쟁률을 기록하였습니다. 84타입의 경우 최저당첨가점이 65점이었습니다.
더샵 하남에디피스 무순위 평면도
선택권은 없지만 평면도를 한번 살펴보겠습니다. 59타입은 3 베이 판상형 맞통풍 구조입니다. 84 타입 4 베이 판상형 맞통풍 구조입니다. 평면도 두 평형 모두 좋다고 볼 수 있습니다.
더샵 하남에디피스 분양가
| 59A 103동 304호 (계약취소주택) | 4.55억 |
| 84m2 102동 301호 (무순위) | 7.24억 |
| 발코니확장비 | 59m2 1,880만원 |
| 84m2 3,190만원 | |
| 더샵센트럴뷰(16년 672세대) | 84m2 8억원 내외 |
| 안전마진 | 최소 2억원 이상 |
59m2 103동 304호 분양가는 4.55억원 84m2 102동 301호 7.24억 원입니다. 2021년 최초 분양당시 분양가입니다. 인근 더샵센트럴뷰 84 타입 시세는 8억 원 + @입니다. 연식차이 세대수 입지등을 감안하면 최소 2억 원 이상의 안전마진을 확보하였습니다.
더샵 하남에디피스 중도금 대출
| 84m2 분양가 | 약 7.24억 |
| 계약금 20% | 약 1.44억 |
| 중도금 60% | 약 4.34억 |
| 중도금 대출 불가 | |
| 당첨 시 필요자금 | 약 5.77 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70% 10억) |
산술적으로는 분양가 대부분 |
| 현재 기준 전세불가 |
계약금 20%, 중도금 60% 조건입니다. 특이사항으로 중도금 대출 불가 조건입니다. 중도금 60%는 12월 납부 예정입니다. 현금이 부족한 분들은 중도금 일부 연체 가능 여부 확인이 필요해보입니다. 다만 회차가 별도로 나누어있지 않은 만큼 쉽지 않아 보입니다. 보수적으로 접근을 한다면 약 6억 원 정도의 현금이 필요해 보입니다. 거주의무도 있는 만큼 전세를 활용할 수도 없습니다.
더샵 하남에디피스 청약조건
| 계약취소주택 1세대 59A 103동 304호 |
분양가 4.55억 |
| 신혼부부특별공급으로 제공 | |
| 하남시 거주 무주택세대구성원 | |
| 소득 140%이하(맞벌이160%), 자산 3.31억 이하 | |
| 무순위 청약 1세대 84m2 102동 301호 |
국내 거주 성년자 (또는 세대주인 미성년자) |
| 주택보유, 거주지 관계없이 누구나 가능 | |
| 청약통장 가입여부 무관 |
계약취소주택 1세대 59A타입은 신혼부부특별공급으로 제공을 합니다. 하남시에 거주하는 무주택자 중 신혼부부특별공급 조건을 충족한 경우에는 신청을 할 수있습니다. 무순위 1차 84m2 1세대를 주목해야 합니다. 무순위 청약임으로 국내에 거주하고 있는 성년자라면 누구나 신청 가능합니다. 주택보유, 거주지, 청약통장에 관계없이 누구나 신청을 할 수 있습니다.
더샵 하남에디피스 무순위 청약 일정
| 모집공고일 | 9월 5일 |
| 특별공급 (계약취소주택 -신혼특공) | 9월 11일 |
| 줍줍 (무순위 1차) | 9월 11일 |
| 당첨자 발표일 | 9월 14일 (무순위 1차) |
| 9월 15일 (계약취소주택) | |
| 계약일 | 9월 22일 |
| 입주 예정월 | 2024년 3월 |
모집공고일 9월 5일, 특별공급 - 무순위 일반공급 청약접수일은 모두 11일 입니다. 당첨자 발표일은 무순위 1차 14일, 계약취소주택 15일입니다. 입주 예정월은 24년 3월입니다.
더샵 하남에디피스 무순위 청약 신청
더샵 하남에디피스 무순위 청약 청약홈에서 신청할 수 있습니다.
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더샵 하남에디피스 줍줍 최종 의견
| 지구 | 비규제지역 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 84m2 없음, 59m2 10년 |
| 전매제한 | 등기일까지 |
| 거주의무 | 2년 |
| 당첨자 선정 | 100% 추첨제 |
| 최종의견 | 중도금 대출 불가 조건 |
| 안전마진은 확실 | |
| 거주의무 2년으로 인하여 전세 불가 | |
| 안전마진은 2억원 이상 로또 줍줍 |
재당첨제한 59 타입 10년, 84 타입은 없습니다. 전매제한은 등기일까지, 거주의무는 2년 입니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정합니다. 안전마진은 2억원 이상 확실한 로또 줍줍입니다. 주의사항은 중도금 대출 불가, 거주의무 2년 입니다. 현금이 많이 필요하고, 전세를 활용 할 수 없습니다. 84타입은 전국청약이 가능하지만 거주의무 2년으로 인하여 진입장벽으로 작용을 할 듯합니다. 그래도 단점이 있는 로또 줍줍 오히려 좋을 수 있습니다. 경쟁률을 낮출 수 있기 때문이겠죠? 당첨의 행운을 기원하겠습니다.
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