더샵 둔촌포레 무순위 청약, 14세대 줍줍!
지난 3월 일반분양을 하였던 더샵 둔촌포레 무순위 청약을 진행합니다. 당시 높은 분양가에도 불구하고 100대 1이라는 높은 경쟁률을 기록한 바 있습니다. 다만, 경쟁률과 계약률이 비례하지 않았습니다. 74세 중 14세가 무순위 청약으로 나왔습니다. 당시 당해마감이 되어 진입장벽이 높았지만 이번에는 전국 무순위 청약으로 거주지역에 관계없이 성인이라면 누구나 신청 가능합니다. 둔촌동 대장 올림픽파크포레온 매매가격이 계속 상승을 하고 있습니다. 가격적인 메리트는 확실히 있어 보입니다. 다만, 올림픽파크포레온과 입주장이 겹치는 부분을 염두에 두고 접근을 해야 할 듯합니다. 그럼 더샵 둔촌포레 무순위 청약, 14세대 줍줍 청약 자격, 전매제한, 중도금 대출 등 주요 내용을 살펴보겠습니다.
더샵 둔촌포레 무순위 청약 신청
더샵 둔촌포레 무순위 청약신청
더샵 둔촌포레 무순위 청약은 청약홈을 통해서 신청을 할 수 있습니다.
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더샵 둔촌포레 무순위 입주자 모집공고
더샵 둔촌포레 입지환경
| 위치 | 서울 특별시 강동구 둔촌동 30-4번지 |
| 규모 | 최고 14층 8개동 572세대 |
| 공급 | 무순위 사후 84A 14세대 |
| 교통 | 9호선 중앙보훈병원역 약 400m |
| 학군 | 초등학교 약 300m |
| 환경 | 중앙보훈병원, 올림픽공원 등 |
| 특이사항 | 별도 증축 리모델링 |
| 2024년 11월입주 |
서울 특별시 강동구 둔촌동 30-4번지 최고 14층 8개 동 572세대 별도 증축 리모델링 ' 더샵 둔촌포레 '입니다. 조합원이 아닌 일반분양은 별도증축을 단지입니다. 신축 단지로 봐도 무방해 보입니다. 무순위 사후 84A 14세대를 공급합니다. 입지는 매우 좋습니다. 9호선 중앙보훈병원역 약 400m 거리게 있습니다. 단지 가까이 초중고교가 인접하였습니다. 일자산도시 자연공원이 가깝고 인근에 상권도 잘 형성이 되어 있습니다. 아쉬운 부분은 주변이 빌라촌인 부분입니다. 그래도 입지가 매우 좋은 만큼 장점이 많은 더샵 둔촌포레입니다.
더샵 둔촌포레 무순위 평면도
84A 타입만 14세대 나왔습니다. 2 베이 타워형입니다. 아쉬운 평면도 그래도 빠른 입주로 인한 자금 부담등의 문제로 계약이 되지 않은 듯합니다. 누군가에는 기회가 될 수 있습니다.
이달의 주요 청약 단지
더샵 둔촌포레 무순위 청약, 분양가
| 84A 14세대 2층~13층 | 분양가 12.93억 ~ 13.68억 |
| 확장비 2,332만원 | |
| 시스템에어컨 565만원 | |
| 더샵파크솔레이유 | 84m2 호가 15.9억 |
| 둔촌푸르지오 (10년 800세대) | 84m2 호가 12억 + @ |
| 84m2 실거래 12억 | |
| 올림픽파크포레온 | 84m2 실거래 19.8억 |
더샵 둔촌포레 84A 타입 14세대입니다. 최고 분양가는 13.68억 원, 확장 및 시스템에어컨 약 3,000만 원 추가됩니다. 주변 시세와 비교해 보면 괜찮은 분양가입니다. 23년 준공 더샵파크솔레이유 호가는 15.9억, 인근 10년 준공 둔촌푸르지오 12억 원 시세를 형성하고 있습니다. 시세를 리딩하고 있는 올림픽파크포레온 약 19억~20억 원에 거래가 되고 있습니다. 가격적인 부담이 있어서 그렇지 시세 대비 저렴한 것은 분명해 보입니다.
더샵 둔촌포레 무순위, 중도금 대출
| 84m2 분양가 | 약 14억 |
| 계약금 10% | 약 1.4억 |
| 중도금 30% | 매월 중도금 이자 납부 |
| 잔금 60% | 24년 11월 예정 |
| 당첨 시 필요자금 | 분양가 10% |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70% 17억) |
약 2~3억원 |
| 전세 활용 시 (약 5.5억원 + @ 예상) | 전세 세팅이 쉽지 않을 듯 |
계약금 10%, 중도금 30% 매월 이자 납부, 잔금 60%입니다. 입주는 2024년 11월 예정입니다. 당첨이 된다면 분양가 10% 현금이 필요합니다. 입주를 한다면 산술적으로 약 10~12억 원 정도 대출은 가능해 보입니다. 산술적인것이며 최소 6억원 이상 현금이 있어서 현실적으로 접근이 가능해보입니다. 거주의무가 없어서 전세를 활용할 수 있으나, 변수가 숨어 있습니다. 바로 올림픽파크포레온입니다. 25년 1월 입주 예정입니다. 입주장을 심하게 겪을 수밖에 없어 보입니다. 전세 시세는 일시적으로 하락을 할 수 밖에 없을 듯합니다.
더샵 둔촌포레 줍줍 청약 자격
| 청약 자격 | 대한민국에 거주하는 성년자 |
| 재당첨제한, 다주택자 모두 신청 가능 |
전국 줍줍입니다. 거주지역에 관계없이 성인이라면 누구나 신청 가능합니다. 청약통장 사용하지 않습니다. 재당첨제한 기간 내에 있어서 신청 가능합니다. 세대주, 세대원, 다주택자 모두 신청할 수 있습니다.
더샵 둔촌포레 무순위 청약방법
| 모집공고일 | 4월 17일 |
| 무순위 청약 (특공) | 없음 |
| 무순위 청약 (일반) | 4월 22일 |
| 당첨자 발표일 | 4월 25일 |
| 계약일 | 5월 3일 |
| 입주 예정월 | 24년 11월 |
더샵 둔촌포레 무순위 청약은 4월 22일입니다. 당첨자 발표일은 4월 25일입니다. 입주는 2024년 11월 예정입니다.
더샵 둔촌포레 줍줍 청약 신청방법
더샵 둔촌포레 무순위 청약 신청 방법은 청약홈을 통해서 확인하시길 바랍니다.
→ 더샵 둔촌 포레 무순위 청약 신청!(apllyhome.co.kr)
더샵 둔촌포레 줍줍 최종 의견, 재당첨제한, 전매제한, 거주의무
| 지구 | 비규제지역 분양가상한제 미적용 |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 전매제한 | 1년 (또는 등기일까지) |
| 거주의무 | 없음 |
| 당첨자 선정 | 100% 추첨제 |
| 최종의견 | 시세 대비 저렴한 분양가 |
| 분양가 13억원 높은 진입장벽 | |
| 올림픽파크포레온과 입주시기가 비슷하다 | |
| 입주장을 겪을 수 밖에 없다 | |
| 이익실현에는 시간이 필요 할 듯 | |
| 전국 줍줍으로 높은 경쟁률 예상 |
더샵 둔촌포레 비규제지역 분양가상한제 미적용 단지입니다. 재당첨제한, 거주의무 없으며 전매제한은 1년 있습니다. 2024년 11월 입주 예정인 만큼 등기 후 매도 가능합니다. 당첨자는 100% 추첨으로 선정합니다. 좋은 입지, 괜찮은 가격 더샵 둔촌포레입니다. 84A가 타워형이고, 11월 입주로 자금 부담등으로 미계약이 발생한 것으로 예상이 됩니다. 완판은 문제없어 보입니다. 주의사항은 역시 올림픽파크포레온의 입주입니다. 입주 시기가 비슷합니다. 입주장을 심하게 겪을 수밖에 없습니다. 시세 안정까지 오랜 시간이 필요해 보입니다. 실거주 위주로 관심을 가지는 것이 좋을 듯합니다. 매우 높은 경쟁률이 예상이 됩니다.
이상 더샵 둔촌포레 무순위 청약 14세대 줍줍, 안전마진은? 안내를 마치겠습니다.
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