과천 디에트르 퍼스티지 S2BL 청약 분양가 평면도 대출 확인!
과천에서 만나는 마지막 로또 청약, 과천 디에트르 퍼스티지 S2BL 분양 시작되었습니다. 과천 분양가상한제 단지로 분양 전부터 로또 청약으로 많은 관심을 받았던 단지입니다. 시세 대비 80%으로 분양가 결정이 되었습니다. 시세차익 7억, 5억, 3억 다양한 의견이 제시가 되고 있습니다. 높은 경쟁률이 예상이 되는 과천 디에트르 퍼스티지 청약, 분양가, 일정, 자격 평면도, 중도금 대출 등 자세한 내용을 살펴보겠습니다.
과천 디에트르 퍼스티지 청약
과천 디에트르 퍼스티지 모집공고문
과천 디에트르 퍼스티지 입지환경
| 위치 | 경기도 과천시 문원동 874-1 (과천지식정보타운 S2BL) |
| 규모 | 최고 28층 8개동 740세대 |
| 공급 | 59m2 740세대 |
| 교통 | 정부과천청사역 약 1.2km |
| 학군 | 초등학교 500m |
| 환경 | 직주근접, 정부청사 인접, 서울대공원 등 |
| 특이사항 | 주차대수 약 2.1대 |
경기도 과천시 문원동, 과천지식정보타운 S2BL 최고 28층 8개동 740세대 (과천지식정보타운 공공주택지구 S2BL)' 과천 디에트르 퍼스티지 '입니다. 59m2 단일평형 740세대 분양합니다. 서울과의 접근성이 매우 좋은 과천지식정보타운 마지막 분양 단지입니다. 사당, 강남, 판교 직주근접의 장점이 있습니다. 4호선 정부과천청사역 약 1.2km 도보 15분~20분 거리입니다. GTX C 호재가 있습니다. 초등학교는 약 500~600m 거리에 있습니다. 주변에 서울대공원, 이마트, 정부청사 등이 있습니다. 좋은 입지임을 부정할 수 없을 듯합니다. 특이사항으로 주차대수 약 2.1대입니다. 주차 스트레스 전혀 없을 듯합니다. 아쉬운 부분은 역시 역과 초등학교 거리입니다. 도보로 다니기에는 다소 부담이 되는 거리입니다.
과천 디에트르 퍼스티지 평면도
| 59m2 단일평형 | 4베이 판상형 구조 |
| 광폭거실 |
59m2 단일평형공급 합니다. 4베이 판상형 구조, 펜트리, 드레스룸, 광폭거실입니다. 평면도는 좋습니다.
이달의 중요체크 청약 단지
과천 디에트르 퍼스티지 분양가, 안전마진
| 203동, 206동 | 7.65억 ~ 8.40억 |
| 그외 | 7.95억 ~ 8.70억 |
| 안전마진 | 보수적으로 2~3억원 |
| 긍정적으로 4억 + @ |
과천 디에트르 퍼스티지 분양가 상한제 적용 단지 입니다. 일반동은 최고 8.70억 원, 203동/206동 동향은 최고 8.40억 원입니다. 시세 대비 저렴한 것은 분명합니다. 다만, 안전마진에 대한 의견은 다양합니다. 긍정회로를 돌려보면 과천위버필드 지난 3월 59m2 14.7억 원에 거래가 되었습니다. 14억 원을 시세로 본다면 5억 원 정도의 안전마진이 있습니다. 조심스럽게 접근을 한다면 인근 신축급 단지 호가는 13~15억 원, 구축 대단지 래미안슈르 12억 원 + @입니다. 보수적으로 2~3억 원 안전마진이 있습니다.
과천 디에트르 퍼스티지 중도금 대출, 자금계획
| 59m2 분양가 | 약 9억원 |
| 계약금 20% | 계약 시 9천만원 |
| 30일 이후 9천만원 | |
| 중도금 60% | 이자후불제 |
| 당첨시 필요자금 | 약 1.8억원 |
| 입주 시 필요자금 (LTV 70% 14억) |
분양가 전액 수준 대출 가능 (또는 1~2억원) |
계약금 20% 중도금 60% 이자후불제 조건 입니다. 당첨이 된다면 한 달 이내 약 1.8억 원 현금을 준비해야 합니다. 계약금 20% 청약자 입장에서는 부담이지만, 대방건설의 자신감을 엿볼 수 있습니다. 시세 대비 저렴한 만큼 분양을 확신하고 있습니다. 입주는 2027년입니다. LTV 70% 14억 원 기준 분양가 수준의 잔금 대출이 가능할 것으로 보입니다.
과천 디에트르 퍼스티지 청약 자격
| 청약자격 | 수도권 거주 |
| 세대주, 세대원 모두 가능 | |
| 청약통장 가입 12개월 이상 경과 | |
| 우선공급 | 과천 1년 이상 거주 30% 경기도 6개월 이상 거주 20% 기타 수도권 50% |
수도권 거주자에게 좋은 기회가 찾아왔습니다. 과천 디에트르 퍼스티지 청약 자격은 수도권에 거주하고 있으면 청약통장 가입 12개월 이상 경과 입니다. 경쟁 시에는 과천 1년 이상 거주자 30% , 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권 50% 공급합니다.
과천 디에트르 퍼스티지 분양 일정
| 모집공고일 | 6월 20일 |
| 특별공급 | 7월 1일 |
| 일반공급 | 7월 2일 (1순위) |
| 당첨자 발표일 | 7월 10일 |
| 계약일 | 7월 22일 ~ 24일 |
| 입주 예정월 | 2027년 5월 |
과천 디에트르 퍼스티지 모집공고일 6월 20일 특별공급 7월 1일, 일반공급 1순위 7월 2일입니다. 입주는 2027년 5월 예정입니다.
과천 디에트르 퍼스티지 모델하우스
정확한 정보는 한번 더 ' 과천 디에트르 퍼스티지 ' 공식 모델하우스에 방문하여 확인하시길 바랍니다.
→ 과천 디에트르 퍼스티지 모델하우스!(detre-gc.co.kr)
과천 디에트르 퍼스티지
재당첨제한, 전매제한, 거주의무 확인
| 지구 | 비규제지역 분양가상한제 적용 |
| 재당첨제한 | 10년 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무 | 5년 |
| 당첨자 선정 | 가점 40% , 추첨 60% |
| 최종의견 | 안전마진 보수적으로 2~3억, 긍정적으로 4억 + @ |
| 역과 초등학교는 멀다 | |
| 그래도 좋은 입지인것은 확실 | |
| 계약금 20% 약 2억원 현금 필요 | |
| 거주의무 5년 확인 | |
| 높은 경쟁률 예상 |
과천 디에트르 퍼스티지입니다. 분양가 상한제 적용, 시세 대비 80% 수준으로 분양가를 산정하였습니다. 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 5년이 있습니다. 당첨자는 가점 40% 추첨 60% 선정합니다. 안전마진은 보수적으로 2~3억 원, 긍정적으로 4억 원 + @입니다. 아쉬운 점 많은 분들이 역과 초등학교 거리입니다. 그래도 안전마진이 확실한 좋은 분양 단지임은 확실합니다. 체크사항은 계약금 20% 현금, 거주의무 5년입니다. 부담이 되는 요소가 있습니다. 고가점자라면 고민을 해보는 것이 좋고, 저가점자라면 꼭 관심을 가져보시길 바랍니다. 매우 높은 경쟁률이 예상이 됩니다.
이상 과천 디에트르 퍼스트지 S2BL 청약 안내! ( 분양가 평면도 중도금 대출 ! 안내를 마치겠습니다.
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