고촌 센트럴자이 청약 분양가, 김포인가 서울인가 결과는?

 

고촌 센트럴자이 청약 분양가, 김포시 편입 호재일까?

 고촌센트럴자이 김포구 서울시 편입 이슈로 인하여 그 어느 때 보다 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 고분양가로 느껴지지만 상품성과 서울시 편입 이슈를 앞세워 시장의 관심을 받고 있습니다. 과연 고분양가를 이겨내고 높은 경쟁률을 기록할 수 있을까요? 그럼 고촌 센트럴자이 분양에 대해서 살펴보겠습니다.

 

이 달의 청약

 

 

 

입주자 모집공고

 

고촌센트럴자이 입주자모집공고문.pdf

0.72MB

 

고촌센트럴자이 입지환경

위치	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 973-1 (김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL)
규모	최고 16층 17개동 1,297세대
공급	주택형 63~105m2 1,297세대 공급
교통	마곡 35분, 강남 60분 고촌역 김포골드라인 약 1.4km
학군	초등학교 약 300m
환경	현대프리미엄아울렛,롯데몰 등
주의사항	비행기소음, 후분양

 

 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 최고 16층 17개동 1,297세대 규모 고촌센트럴자이입니다. 서울시 강서구와 매우 가까이에 있는 고촌읍입니다. 마곡 35분 강남 60분이 산술적으로는 가능합니다. 다만, 김포골드라인 이용은 사실상 불가해 보입니다. 대중교통은 상당히 불편한 상태입니다. 초등학교 300m 도보통학 거리입니다. 주변에 상업시설도 잘 형성이 되어 있어서 거주 시 불편함은 없을 듯합니다. 체크사항은 비행기 소음 , 2024년 6월 후분양입니다. 타지에서 관심을 가지고 있다면 비행기 소음은 꼭 한번 체크해 보는 것을 권장합니다. 

 평면도

 A타입은 판상형, B타입은 타워형으로 구성을 하였습니다. 84A타입의 경우 알파룸, 드레스룸, 펜트리까지 특화설계 프리미엄이라고 광고를 해도 무방해 보이는 좋은 평면도입니다. A타입의 선호도가 높을 듯합니다.

 

이달의 중요체크 청약 단지

 

 

 

고촌센트럴자이 분양가

63m2 79세대	5.78억
76A 32세대	6.91억
76B 117세대	6.87억
84A 522세대	7.58억
84B 386세대	7.45억
105m2 161세대	9.37억
발코니확장비	1,400만원 ~ 1,917만원
캐슬앤파밀에시티2단지 (2020년 준공, 1872세대)	84m2 호가 6.3억 84m2 실거래 6.2~6.5억

 

 고촌읍 국민평형 84m2 최고 7.58억 원입니다. 확장비, 옵션 등을 감안하면 8억 원에 육박을 합니다. 바로 옆 2020년 준공 1872세대 국민평형 84m2 현재 6.5억 원 정도에 활발히 거래가 이루어지고 있습니다. 인근 시세 비슷 또는 다소 비싸게 분양가 책정이 된 듯합니다. 

 

고촌센트럴자이 중도금 대출

84m2 분양가	약 7.6억
계약금 10%	0.76억
중도금 60%	무이자
당첨 시 필요자금	7천만원 ~ 8천만원
입주 시 필요자금 (LTV 70% 8억)	2억원 내외  (전세가능)

 

 계약금 10% 중도금 60% 무이자 조건입니다. 고분양가임을 의식하여 무이자를 선택한 듯합니다. 당첨이 된다면 7~8천만원의 현금, 입주시에는 LTV 70% 8억원 기준 2억원 정도의 현금이 필요 할 듯 합니다. 

 

고촌센트럴자이 1순위 청약조건

1순위	김포시 및 수도권에 거주
	세대주, 세대원 모두 가능
	다주택자 가능
	청약통장 12개월, 예치기준금액 납입
경쟁 시	김포시 거주자 100% 우선공급
예치금 (김포시 및 경기도)	85m2 이하 200만원 135m2 이하 400만원
예치금 서울특별시	85m2 이하 300만원 135m2 이하 1000만원
예치금 인천광역시	85m2 이하 250만원 135m2 이하 700만원

 

 고촌센트럴자이 1순위 청약 조건입니다. 김포시 및 수도권에 거주하고 있으며 청약통장 12개월 예치기준금액 이상 납입입니다. 경쟁 시에는 김포시 거주자에게 우선공급 합니다.

 

 

고촌센트럴자이  분양일정

모집공고일	10월 26일
특별공급	11월 06일
일반공급 1순위	11월 07일
당첨자 발표일	11월 14일
계약일	11월 26일~28일
입주 예정월	2024년 6월

 

 10월 26일 모집공고, 11월 6일 특별공급, 11월 7일 1순위 진행합니다. 입주 예정 2024년 6월입니다.

 

고촌센트럴자이 모델하우스

 

 1,297세대 브랜드 대단지 고촌센트럴자이 모델하우스에 방문하여 주요 내용을 체크해 보세요.

 

→ 고촌센트럴자이 모델하우스!

 

고촌센트럴자이 청약 신청

 

고촌센트럴자이 청약 접수를 확인해 주세요.

 

→ 고촌센트럴자이 청약 신청!(allyhome.co.kr)

 

고촌센트럴자이 최종 의견

 

지구	비규제지역 분양가상한제 미적용
재당첨제한	투과,청약과열 1순위만 5년
전매제한	6개월
거주의무	없음
당첨자 선정	85m2 이하 가점제 40% 추첨제 60% 85m2 초과 추첨제 100%
최종의견	국민평형 8억 육박
	주변시세 보다 비슷 또는 조금 비싸다
	그래도 대단지 브랜드 상품성은 좋은데
	청약보다는 주변단지를 확인 좋지 않을까?
	김포시인가 서울시인가 과연 결과는?

 

 전매제한 6개월 거주의무는 없습니다. 85m2 이하 추첨제 60%, 85m2 초과 추첨제 100%입니다. 분양가 고민으로 후분양을 택한 듯합니다. 결국 8억원에 육박한 가격을 제시하였습니다. 주변시세 보다 비슷 혹은 조금 비싸다는 것이 중론 입니다. 대단지 브랜드 상품성과 고촌읍 미래가치로 승부를 해야 할 듯 합니다. 현재 기준에서는 청약보다는 주변단지 매물을 체크하는 것이 좋아 보입니다. 과연 김포시 서울 편입의 이슈를 안고 좋은 결과를 기록할 수 있을까요?

 

그 밖의 도움이 되는 정보

 

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이상 고촌 센트럴자이 청약 분양가 일정 등 분양 안내를 마치겠습니다.